
domenico garofalo
Immobiliare
Informazioni su domenico garofalo:
Da circa 6 anni svolgo il ruolo di Responsabile Amministrazione in un'azienda di compravendita immobiliare con la formula chiavi in mano.
Il lavoro è concentrato principalmente per garantire una gestione efficace e trasparente delle risorse finanziarie e amministrative dell'azienda, oltre a supportare la pianificazione strategica e il controllo delle performance economiche.
Principali Responsabilità
Gestione Contabile e Finanziaria:
- Supervisione della contabilità generale e delle scritture contabili.
- Gestione dei flussi di cassa e pianificazione della liquidità.
- Monitoraggio dei pagamenti e dei crediti, con l’obiettivo di mantenere un controllo accurato sulle transazioni finanziarie.
Gestione Contratti e Operazioni Immobiliari:
- Supporto nella redazione e gestione dei contratti di compravendita e locazione di immobili, garantendo che tutti gli aspetti legali e fiscali siano correttamente gestiti.
- Coordinamento con avvocati, notai e altre figure professionali coinvolte nelle transazioni immobiliari.
Controllo di Gestione:
- Analisi economico-finanziaria dei progetti immobiliari, incluse valutazioni sui ritorni degli investimenti e sull’andamento delle operazioni.
- Elaborazione di report finanziari per la direzione aziendale, con analisi e proposte per migliorare l’efficienza e ridurre i costi.
- Monitoraggio delle performance aziendali, attraverso indicatori chiave di prestazione (KPI), e supporto alla strategia di crescita dell’azienda.
Gestione del Team Amministrativo:
- Coordinamento e supervisione delle attività quotidiane del team amministrativo e contabile.
- Formazione e sviluppo del personale, garantendo che il team sia aggiornato riguardo le normative e le procedure aziendali.
- Ottimizzazione dei processi amministrativi per migliorare l’efficienza operativa.
Relazioni con Enti Esterni:
- Rapporti con istituti bancari, revisori dei conti, consulenti esterni e autorità fiscali.
- Gestione delle pratiche relative ai finanziamenti bancari per operazioni immobiliari, se applicabile.
Budgeting e Pianificazione Finanziaria:
- Definizione e monitoraggio del budget aziendale, coordinando con i vari dipartimenti per garantire che le risorse vengano allocate in modo ottimale.
- Analisi delle previsioni economiche e finanziarie per identificare eventuali scostamenti rispetto ai piani.
Esperienza
Responsabile Amministrativo e Gestione Affitti Brevi
Nel corso della mia esperienza lavorativa presso La Società Margò srl , una realtà operante nel settore della compravendita immobiliare e nella gestione di affitti brevi, ho ricoperto un ruolo di responsabilità che mi ha permesso di sviluppare una visione a 360° delle dinamiche del settore. Le principali aree di competenza in cui ho operato includono:
Compravendita Immobiliare:
- Gestione delle operazioni di acquisto e vendita: Ho gestito l’intero ciclo delle transazioni immobiliari, dalla valutazione degli immobili all’acquisizione, fino alla negoziazione e conclusione dei contratti di compravendita. Mi sono occupato di identificare opportunità di mercato, analizzare la documentazione legale e fiscale, e coordinarne il disbrigo presso notai e autorità competenti.
- Valutazioni immobiliari: Ho effettuato valutazioni approfondite sugli immobili, analizzando il valore di mercato, le potenzialità di investimento e le tendenze del settore, garantendo così la redditività delle operazioni.
- Contratti e aspetti legali: Ho seguito la redazione e la revisione di contratti di compravendita e locazione, collaborando con i professionisti legali per garantire la conformità alle normative locali e alle disposizioni fiscali.
- Acquisizione immobili: Ho maturato un'esperienza nel campo delle aste immobiliari, dalla ricerca dell'immobile, alla valutazione, analisi, visita, partecipazione, aggiudicazione sino all'ottenimento del bene.
Avviamento e Gestione Affitti Brevi:
- Gestione operativa degli affitti brevi: Ho curato l’avviamento e la gestione operativa di immobili destinati ad affitti brevi, inclusa la pubblicazione degli annunci su piattaforme online come Airbnb, Booking.com e simili, con la gestione delle prenotazioni, tariffe e disponibilità.
- Ottimizzazione e gestione degli spazi: Mi sono occupato della cura e dell’ottimizzazione degli spazi per soddisfare le esigenze degli ospiti, creando ambienti confortevoli e ben arredati, e garantendo un’esperienza positiva per i visitatori.
- Relazioni con i clienti: Ho gestito le comunicazioni con gli ospiti, assicurandomi che tutte le richieste fossero soddisfatte prontamente, gestendo il check-in e check-out, e risolvendo eventuali problematiche durante il soggiorno. L’obiettivo principale era garantire un alto livello di soddisfazione del cliente.
- Gestione delle pulizie e manutenzione: Ho supervisionato il processo di pulizia e manutenzione degli immobili tra un soggiorno e l’altro, lavorando con i fornitori e gestendo il calendario per evitare disguidi tra gli arrivi e le partenze degli ospiti.
- Analisi delle performance: Ho monitorato le performance degli immobili in affitto, analizzando i dati relativi alle prenotazioni, ai ricavi e alle recensioni, con l’obiettivo di ottimizzare i prezzi e migliorare continuamente l’offerta.
Amministrazione e Contabilità:
- Gestione della contabilità operativa: Mi sono occupato di tutte le attività contabili legate sia alla compravendita immobiliare che alla gestione degli affitti brevi, tra cui la fatturazione, la registrazione delle entrate e delle uscite e la preparazione di report finanziari.
- Gestione fiscale: Ho curato gli adempimenti fiscali legati alla gestione degli immobili, incluse le dichiarazioni IVA e delle imposte dirette, e ho mantenuto un costante aggiornamento rispetto alla normativa fiscale applicabile agli affitti brevi.
Competenze Acquisite:
- Conoscenza approfondita delle dinamiche del mercato immobiliare e delle normative relative agli affitti brevi.
- Competenze in negoziazione e redazione di contratti, con attenzione alla parte legale e fiscale.
- Capacità di gestione operativa di immobili in affitto, ottimizzazione delle risorse e gestione di un team.
- Abilità nella gestione delle piattaforme di prenotazione online e nell'analisi dei dati per ottimizzare i ricavi.
- Solida esperienza nella gestione delle relazioni con i clienti e nella cura dell'esperienza dell'ospite.
Questa esperienza mi ha permesso di sviluppare una visione strategica nella gestione immobiliare, unita a competenze operative specifiche per il settore degli affitti brevi, ponendomi in grado di affrontare le sfide e sfruttare le opportunità di questo mercato in continua evoluzione.
Istruzione
Formazione Accademica
Diploma di scuola superiore
Corso di Formazione in Affitti Brevi e Gestione di Strutture Turistiche
Questo corso ha arricchito la mia preparazione con focus specifici sugli affitti brevi, tra cui la gestione delle piattaforme di prenotazione online, l'ottimizzazione dei ricavi e la gestione operativa degli immobili destinati ad uso turistico.
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