Manager - Lignano Sabbiadoro, Italia - BS - Property Management

Descrizione

Cercasi figura di Property Manager per la mia agenzia: BS - Property Management, che abbia esperienza nel settore degli affitti brevi.

Il Freelancer dovrà prestare servizi di consulenza o gestione immobiliare a seconda del Cliente a lui fornito.

**Dovrà svolgere servizi come**:
a) fornire una consulenza iniziale sull'arredamento e allestimento dell'Immobile (mobilio,elettrodomestici, arredi, etc);
b) predisporre una scheda informativa relativa alla descrizione dell'Immobile contenente anche indicazioni relative ai servizi di zona (trasporti, supermercati, farmacie, attrazioni turistiche ecc.) ed un eventuale vademecum per l'utilizzo delle apparecchiature elettroniche da consegnare agli Ospiti;
c) fornire consigli su come realizzare un book fotografico e/o un video spot dell'Immobile e, in genere, ad ogni attività utile al fine dell'efficace promozione dell'Immobile su canali _online _e _offline_;
d) redigere un inventario completo di mobilio, arredi e biancheria da destinare agli Ospiti;
e) pubblicazione e all'aggiornamento periodico di dettagliati annunci per la promozione dell'Immobile, corredata della scheda informativa di cui alla lett. b) del presente articolo, da foto tratte dal _book _fotografico e della planimetria fornita dal Mandante, su diverse piattaforme _online _e/o sul proprio sito internet;
f) gestione del rapporto con le predette piattaforme anche ai fini della più efficace pubblicizzazione e promozione dell'Immobile ed alla gestione degli annunci, con controllo ed eventuale aggiornamento periodico;
g) determinazione, di concerto con il Mandante, dei corrispettivi da richiedere agli Ospiti tenuto conto della durata e della stagione e/o del numero di occupanti in cui si svolgerà la locazione.

h) prendere contatto con gli Ospiti per accordi su orario di arrivo e partenza, inviando messaggi mail di benvenuto con le istruzioni per _check-in _e _check-out;_

i) compimento di tutti gli adempimenti fiscali e amministrativi (anche preliminari) richiesti dalla legge e/o da provvedimenti delle autorità locali, volti a perfezionare le pratiche di locazione dell'Immobile in oggetto, in conformità con quanto prescritto dalla normativa (quali a titolo esemplificativo: trasmissione schede alloggiati alla P.S.; incasso imposta di soggiorno, compilazione della relativa pratica con dichiarazione e pagamento al Comune; compilazione della modulistica prevista dagli Enti Locali, registrazione del contratto ove prevista);
j) controllo degli incassi prima del _check-in _attraverso l'accesso al gestionale completo ovvero comunque alla riscossione dei canoni dovuto dagli Ospiti;
k) _check-in _degli Ospiti presso l'Immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi e del vademecum di cui alla lettera b) del presente articolo; nonché riscossione dell'importo della imposta di soggiorno con contestuale emissione della relativa ricevuta e acquisizione dei documenti di identità degli alloggiati per la comunicazione in PS;
l) assistenza dell'Ospite per tutta la durata del soggiorno per eventuali esigenze o problemi connessi al rapporto locatizio;
m) _check-out _alla fine del soggiorno, alla verifica dell'Immobile ed al ritiro delle chiavi;
n) richiesta agli Ospiti di rilascio di recensioni sulle piattaforme o siti utilizzati dagli stessi per il perfezionamento del rapporto locatizio; o) custodia delle chiavi dell'Immobile;
p) pulizia accurata dell'Immobile ad ogni _check-out _e pulizie straordinarie periodiche,incaricando all'uopo ditte specializzate;
q) verifica e gestione della biancheria ad ogni check-out ed al relativo lavaggio, incaricando all'uopo lavanderie;
r) monitoraggio, durante il periodo di prenotazione, dello stato dell'Immobile e gestione degli interventi di manutenzione ordinaria ed urgente, previa segnalazione al Mandante dell'esigenza manutentiva e ottenimento di benestare (salve ragioni di indifferibile urgenza);
s) comunicare tempestivamente, dal momento in cui ne viene a conoscenza, al Mandante, la necessità di interventi di straordinaria manutenzione o di modifica dell'appartamento, ritenuti dalla stessa opportuni o necessari, o segnalati dagli Ospiti;
t) compiere, secondo la diligenza del buon padre di famiglia, ogni atto necessario o utile per la corretta gestione del rapporto con gli Ospiti e all'efficiente redditività dell'Immobile in gestione;
u) rimuovere senza indugio, alla cessazione del rapporto, ogni riferimento, informazione, fotografia ed in genere contenuto anche multimediale, relativo all'Immobile, dal proprio sito internet o portale o da ogni annuncio creato su qualsivoglia canale.

v) informare il Cliente (se richiesto) sui prevedibili flussi di cassa fornendogli una previsione, circa la possibile incidenza dei costi e degli oneri fiscali, connessi alla gestione dell'immobile, sugli incassi lordi percepiti.

**Più altre procedure necessarie o richieste dal cliente per la consulenza o gestio